买房定金能退吗?详尽解说房产定金协议书
买房定金能退吗？买房定金交是多少？在大多数情况下，商住楼的买卖合同书上都关于定金內容条文，在买房定金协议书，购房者是客户因此 是付款定金一方，被告方倘若订立了定金的条文，就需要被该条文管束。因而，购房者在订立定金的条文时，需要学会买房交定金协议书。接下去我就给你详尽解说房产定金协议范文。
买房定金协议书范文
卖房屋人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（下称招标方）
买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（下称乙方）
为了更好地确保双方签署的房地产交易合同书的成功实行，经双方商议，订立此合同书，便于彼此相互遵循。
第一条招标方愿将坐落于＿＿＿＿＿＿＿市买房定金协议书范文＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿号的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿平米）卖于乙方，一直为业，夸大其辞，立字据为证。
第二条该房的房价款计rmb＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿100元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。
第三条由于卖房屋人房地产证及沒有拿到，房子的买卖现在不能兑付，经双方决定招标方不可再卖其他人，乙方不能悔约，订立此合同书，招标方应在签此合同书后一个月以内给予房地产证或等有效证件。
第四条在房地产交易合同签订后3日内，乙方付款招标方定金＿＿＿＿＿（）。如一方毁约，除可用定金罚则外，还理应赔付因一方毁约给另一方致使的财产损失。
第五条合同规定在推行中出现异议，彼此商议处置，经商议处置不了诉至人民法院。
第六条合同规定经彼此签名、按手印后起效，合同规定一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房屋人（招标方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名
身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
买房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名
身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年月日
买房交定金容易见到问题
（１）定金条约并不拥有强制，它只是规范性的，客户可以依规独立决定是否订立定金条约；
（２）理应在定金条约中标明不合同履行的详情；
（３）尽管已订立了定金条约，但仅有客户在出货了定金后，合同书才起效；
（４）要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不能可用定金的罚则。
（５）严防有些房产商运用购房者欠缺相对的买房专业常识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让客户毁约。
（６）定金和预付款在法律法规上特质是不同的。依据合同法的需要，被告方可以承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人实行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不实行承诺负债的，没权利规定退还定金；私收定金的一方不实行承诺负债的，理应二倍退还定金。预付款则归是事先付款的一部分合同款，不具备贷款担保的特质，倘若扣除预付款的一方不能实行承诺，则出货预付款的一方只可规定退还预付款而不能规定二倍退还。
根据《合同法》、《民法通则》及其《担保法》的有关需要，“买房定金”是为了更好地签协议或是合同履行而使用的一种贷款担保方法。依据所述的有关法律法规的需要，若不愿买房了定金到底能否使退回，需看实质的情况：
１、倘若房产商不具备商住楼市场销售资质的，那样不愿买来得话，定金可以退还。大伙国加《产品房销售管理方法》的第２２条需要：不符商住楼市场销售规范标准的，房产商不可市场销售商住楼也不可扣除所有订购款特质的花费。因而，倘若商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是否承诺“定金”退回事宜，房产商都应没理由退回定金给购房者。
２、倘若不愿买房是因为房产商存有诈骗等个人行为，或是彼此在签署买房合同时对合同文本商议下不来，那样在这种情况下，房产商也是理应退回买房定金。
３、依据《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第４条的需要，因不能归责于被告方彼此的原因，导致 房地产交易合同书没办法订立的，出卖方也是理应退还定金的。比如，由于发生了不可抗拒导致 购房者乏力付款购房款，那样还可以规定退还定金。
买房的状况下必须要分明确定金和预付款的差别。千万不要混淆哦。
