在买房热潮推进下，用假离婚来避免限购限贷的现象已数见不鲜。不过，对于假离婚避免限贷的套路已经愈加行不通了！那样关于假离婚买房的行为，国家有什么规定呢？假离婚又有什么风险呢？这类你都要了解！
北京规定：2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加大北京区域住房信贷业务风险管理的公告》。《公告》需要，对离婚一年内的贷款人推行差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。
1、关于假离婚买房，各地政策如下：
成都规定：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。
长沙规定：离婚1年以内不优先选房。
在南京部分银行在审核购房者购房资料的时候会对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离结婚以前若不符合贷款申请资格，则即使其离婚，也对其直接停贷。
海南规定：对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审察。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记紧急失信当事人名单报送婚姻登记信用信息平台，推行联合惩戒。
1、没所谓的假离婚
2、为何不要假离婚买房？
但在法律上来讲是假离婚行为是自愿离婚的一种情形，具备效力。双方在婚姻登记机关办理完离婚手续后，领取了就代表双方的婚姻关系正式解除，离婚协议发生效力，对双方都有约束力。假如离结婚以后，双方想要恢复婚姻关系，那样只能通过双方自愿结婚的方法来恢复，若有一方不认可恢复婚姻关系，那样其他人都不能强迫，也不能干预。
所谓的假离婚，是指男女双方在办理离婚手续的时候，并没离婚的真实意思表示，而是为了各自的目的或一同的目的，先协商办理离婚手续，目的达成后再办理复婚登记手续。
离结婚以后所购的房子产权已经不是夫妻一同财产，只是房地产证上署名的一方，所以想要通过假离婚形式购房的人来讲要考虑了解风险。
2、购房者没办法证明离婚是假的
终上所述，为买房而办理离婚，风险远远大于，假如因此而闹出纠纷，在法律上非常难遭到保护。婚姻非儿戏，离婚需小心。
因为假离婚举证困难，不少当事人都拿不出证据来证明这个离婚行为不是双方真实意思表示。而双方在领取后产生的一系列财产分割，孩子抚养权等问题是有法律效力的，这就会使当事人陷入一种困境。
